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　　今天，央行公布了最新一期的LPR报价：2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。与2025年6月的报价相比，没有变化。

　　虽然本月房贷利率没有降，但大家也不必灰心，从目前的情况来看，房贷利率继续下降是大势所趋。

　　而根据最新LPR，金华现阶段执行的房贷利率依旧为：商贷首套、二套的房贷利率为3.05%，首付15%。公积金首套：利率2.6%（首付20%）；公积金二套：利率3.075%（首付20%）。

　　官方重要会议释放了积极信号，专家预计下半年或继续降准降息，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达到0.5个百分点。

　　一方面在7月14日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长邹澜在会上表示，下阶段人民银行将进一步落实好适度宽松的货币政策，抓好各项已出台的货币政策措施执行，提升金融服务实体经济的质效。

　　一方面，7月15日国新办举行新闻发布会，请国家统计局副局长盛来运介绍2025年上半年国民经济运行情况，也明确了要以更大力度推进房地产市场止跌回稳，释放出加大力度稳楼市的信号。

　　要知道，LPR作为货币政策传导的核心枢纽，其调整与政策利率、银行成本及经济需求深度绑定。下半年在“适度宽松”基调下，若内需复苏不及预期或外部压力加大，LPR可能继续下调（尤其是5年期）。

　　同时，值得注意的是，进入7月不少已调整利率周期的购房者房贷利率都出现了不同程度的下调。这是因为2024年LPR重定价周期曾开放一次自主调整机会，很多购房者把重定价周期缩短到3个月或6个月，而7月正好是这批人的共同重定价日。很多存量房业主的房贷减点高达几十甚至上百基点，房贷利率调整降低，对于购房人来讲无疑是实打实的利好。

　　从银行端口来看，银行存款利率的下调也为房贷利率进一步下调提供了可能性。7月以来，多家银行下调存款利率、下架5年期大额存单。多家机构预测，下半年有望再度降准、降息。而存款利率下行直接降低银行资金成本，无疑为贷款利率下调创造了更多的空间。