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　　12月1日，根据中指研究院公布的最新百城价格指数显示，11月，新房市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

　　其中，11月金华新房均价环比10月上涨0.33%，排名第10位，样本平均价格为13310元/㎡，样本价格中位数为17000元/㎡。从结果上看，这得益于目前金华市场上高端改善楼盘的发力，市场正慢慢地由以价换量转变为以质换量，优质改善项目的陆续上新为市场的稳定起到重要的作用。

　　另外，11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。其中，金华二手住宅价格环比下跌0.81%，目前金华二手房市场依旧处于以价换量的尴尬局面。

　　城市更新配套政策有望加速落位，年末核心城市供应预计将加快

　　政策方面，11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望加速落位。

　　地方层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操作细则；佛山优化境外个人购房条件；重庆、佛山等地优化公积金贷款政策，从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化调整。月末北京发布“十五五”规划建议，提出“持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度“。另外，11月重庆、湖北等省市发行近350亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中湖北、辽宁等多个为非“自审自发”地区相继发行专项债券。

　　整体来看，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。市场趋势来看，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。