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　　12月4日，金华市金义新区（金东区）金华南站单元JD-06-01-03地块挂牌出让。该地块预计将于2026年1月6日正式开拍，这也将是2026年金华市区新年第一宗要出让的住宅用地。

　　注意到，地块位于金华市金义新区（金东区），二环东路以东、金瓯路以北、文运路以南、正学街以西，即金外高中新建项目的西侧。地块出让面积约60亩，地块起价36274万元，起始楼面价约为4105元/㎡。

　　根据出让信息，该地块规划容积率为1.8-2.2，其中1000平方米≤零售商业功能建筑面积≤5000平方米，零售商业功能建筑块状布置于地块东南角。建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑限高36-54米，用地性质主要为商住用地，出让年限居住用地70年，商业40年。

地块实景照

　　宗地内不得建设别墅、私家庄园。地上不得设置层高低于2.2米的建筑空间(不含坡屋顶)。架空层不低于4.2米，住宅层高不低于3.0米。建筑层数六层以上的住宅不得设置露台及类露台形式(包括标注为不上人屋面、顶层局部上空等实际可改造空间以及为后续改变使用功能提供便利的空间)。新建住宅建筑应在建筑整体立面设计基础上适度强化特色，突出“第五立面”建筑造型设计。可设置大阳台(包括生活阳台、多功能阳台等开敞空间)，沿金瓯路、二环东路一侧住宅外立面阳台(包括标注为挑廊、入户花园等)应封闭处理。设备平台(含空调外机位置)整体进行遮蔽美化设计处理。

　　住宅小区楼栋之间首层可采用风雨连廊(单层有顶盖且无维护结构)进行交通连接风雨连廊应完全对外开敞并作为公共空间，可不计入容积率和建筑密度。

地块区位图

　　地块东侧即为金华市外国语学校新建项目（金外高中），西侧为二环东路，交通便利，周边成熟小区众多，不远还有已经开业的商业综合体，生活配套丰富。

　　据悉，该地块为安置房用地。为了华东国际联运新城港务区一级开发做地、华东国际联运新城中欧班列集结中心、新建金华至义乌铁路三四线及引入金华地区相关工程(金华铁路枢纽扩容改造工程)等项目涉及下金山等村拆迁户安置需要，回购金义新区(金东区)南站单元(JD-06-01-03)地块住宅、地下建筑用于安置。

　　回购住宅设计总套数约700套，回购房地上建筑面积约84020 平方米(届时以竣工实测面积为准)。其中原则上户型面积85平方米的套数约160套,户型面积110平方米的套数约252套，户型面积135平方米的套数约228套，户型面积180平方米的套数约28套，户型面积215平方米的套数约32套。按建安工程单价2620元/㎡、综合单价5302元/㎡向被安置客户统一收缴安置房房款。